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2021年日本房产还适合投资吗?

近日日本政府大幅上调了今年4月开始的2021财年经济增长预期,最新上调的经济增长率为4%,而此前预期为3.4%。一旦顺利实现,这将会是日本经济近25年来最快年度扩张。

早些时候,日本政府通过第三份补充预算,为7080亿美元的经济刺激计划提供资金,以帮助经济从疫情引发的衰退中复苏。这为日本政府上调下财年增长预期提供了支撑。日本政府预计,在其广泛的政策支持下,2022年一季度经济将恢复到新冠疫情前的水平。

又是新一年到了,无数投资者都在密切关注:2021年,日本房产走向究竟何去何从?疫情下,还适合投资吗?

其实放眼现在全球的房产领域,如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间,日本民宿投资和“小资”兼容的模式,已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后,中国人在海外市场购买房产最受欢迎的国家。

经过新冠疫情的大洗牌,现在全世界的投资目光都集中在了日本,2021年,日本房产将成海外投资聚集地!

房产市场稳中向好

除了经济发展有保障,日本房产还有什么优势呢?这是每一位海外投资者对于日本市场的第一发问。在很多人的观念里,国内的房地产行业一直以来都是一个「投机性」的市场。通过短时间内的房价上涨赚取来自市场的浮动利益,看中的也只是某一地区、某一房源未来1、2年的潜力。

但是日本房地产市场,其能成为投资者眼中「避风港」的主要原因就在于,它的投资潜力可以延续到未来的10年甚至更多。回顾近几年来,在日本主要的几个大都市中心区域,房价、地价一直都在持续不断地上涨。

与股票、基金等投资情况不同,日本房地产投资的收益主要集中在房屋的每月的月租金收入上,它与传统的西方房地产市场正相反,西方房地产市场的投资主要依赖于两点:一个是大幅的房价上涨,另一个就是租金的增长。

日本房地产的主要收益来源是稳定的租金,并非房价和地价的猛涨(尽管近几年日本房价和地价确实也在接连攀升)。与此同时,收取的租金为日币,这就引出了日本房地产表现出的第二个优势:

日币的避险属性

日元的避险属性非常强,如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又会推升日元的汇率。

更值得一提的是,日元是全球外汇储备的主要币种,截止2018年9月,日元占全球外汇储备总额之比为4.98%,仅次于美元和欧元;日本国际投资净头寸规模巨大,截止2017年,日本国际投资净资产为328.45万亿日元。

因此日元是公认的避免全球经济动荡的「避风港」—基本不受国际货币波动的影响。日元有着稳定的币值以及较低的通胀水平,且凭借本国内的经济规模、结构和韧性,使得日元隔绝外部冲击的能力很大。

此外,日本外债规模相对较小,政府在国际金融市场内一直享有很高的信用评价。

日本房市成熟,可以获得稳定的回报。

“卖一套北京四环里的房子,就能在大阪买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且,与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。

日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说,国内的房子已经可以满足自住刚需,那么海外购房的目的如果不是有特别的需求,比如新移民登陆或者留学居住,通常都是用作投资。

投资又看重回报,那么日本的房产投资回报率怎么样呢?

日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示,在全球众多热门城市中,大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市。而国内除了香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。

得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益,即使是在疫情期间,日本房产投资市场依然火热,一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。

访日游客数量逐年增加,催生巨大的住宿需求

随着2021日本东京奥运会举办,访日外国游客的人数也在逐年稳步增长。从日本观光厅的统计数据来看,2018年,访问日本的外国游客数已增至3119万人次,总消费超4.5万亿日元,突破历史记录,访日游客住宿需求强,各类酒店和民宿入住率高,热门景区附近更是一屋难求。

所有这一切都意味着,现在就该采取行动了,因为现在是自08年金融危机以来最适合入场日本不动产的时机。

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