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2020年前两季度 日本东京首都圈地产投资总额达到150亿美元

据日本经济新闻报道,2020年上半年,东京首都圈地产投资总额达到150亿美元(约合1兆6千亿日元),疫情期间稳超纽约和伦敦,首次位居世界第一,成为追求收益率的世界投资者的资金涌入地。新冠疫情开始后,全球房产交易处于停滞状态中,针对欧洲、美国、中国的投资都开始减少的背景下,东京大型办公楼的买卖却增多了,比如大手町附近的办公区域,都获得了海外投资家的青睐。

在新冠疫情的影响下,日本房地产被视为一种安全资产。市场安定性,高回报,这些都是投资家愿意投资日本的原因。

除此之外,日本东京都房产还有哪些魅力呢?

网购需求的扩大、势不可挡的奥运风

其实说起投资成功的案例,必然是和投资家有长远的目光以及未来趋势的分析是分不开的,随时全球5G时代、智能数字化时代的来临,日本也不再固执的坚持以往的发展方式,近期日本政府也开始了社会数字化改革,其实这也可以说是顺应疫情后的发展趋势,居家办公的增加导致网购的需求也开始增大。

据统计,日本建设的大型新物流设施面积达230万㎡,是目前日本最大的物流供应面积。所以,在这点改变上,吸引了同为网购大国的中国投资家的注意,经济上的便捷往来提高了两国之间的交流互动。

其次就是明年东京奥运会的举办。虽然非常不巧的,本来应该今年举办的奥运会因为疫情原因被推迟到2021年,但是日本政府对正常召开奥运会相当的信心满满。

近日,国际奥组委主席巴赫的访日也给明年的奥运会打了一针强心剂,巴赫表示:我确信明年奥运会不但能顺利举行,还可以让观众正常进入会场观看比赛。

疫情下东京都圈房地产现状

疫情的影响导致的全行业范围均受到不小的影响,所以今年的各行业趋势不能再用以往的标准进行衡量。日本国土交通省近日公开了截止到今年7月份“日本都道府县地价”的调查结果。

在调查结果我们发现,今年日本各类房产都成下降趋势,因为新冠的影响,这是不可避免的,但即使是在这样的环境下,我们仍然可以看到日本一些地区的房产价值优势。

东京都、大阪府的商业用地以及工业地的地价仍然呈增长趋势。去年势头不错的名古屋地区,今年地价明显势头减弱。但这种情况的势头减弱我们不能把它算作最终审核标准之一,毕竟今年环境特殊,尤其是游客的减少导致日本各地区酒店、民宿等经营受到影响。

其实我们换一个角度看,即使在如此严峻的环境下,日本东京都、大阪府的地价变动率仍然呈增长趋势,足见当疫情过去后,其未来恢复势头的优势。

日本房产走势以及未来发展方向

未来日本房产走势是怎样的呢?我们来看一下日本房地产研究所发表的一份“房地产投资家调查”。

截止到2020年4月,日本的办公楼以及商业设施的房产有下降趋势,但是住宅方面基本与以往持平。日本相关投资家也表示:目前的收益率也没有受到什么影响。

调查显示:6-9成的投资家目前认为疫情下相对受到影响的是商业设施,比如酒店等;74%的投资家则表示目前住宅投资收益基本不受影响。

综上所述,即使如此艰难的一年,日本乃至全世界的房产价格都在下降的时候,东京都的房产投资额反倒增加了。目前东京都的公寓需求仍然很高,预计房价的暂时下降也很快就会结束。毕竟期待着明年东京奥运的投资家也不在少数。

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