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新冠疫情下日本大阪房地产市场走势如何?

虽然疫情已波及各行各业,但高净值人对海外房地产投资的热情没有改变,特别是日本房地产投资将略好于其他行业,原因是他的投资回报率更高。

根据日本的数据,日本新建酒店、公寓和民宿的回报率在5-6%之间,高于我国的大城市,国内一线和二线城市的平均回报率为1.5%,北京为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%。

因此在特殊时期选择日本房地产投资是合理的。那么,你知道日本房地产价格在流行期间的趋势吗?在流行期,哪种城市可以推荐投资房地产?我想和大家分享一下日本大阪房地产投资市场的一些基本情况。

疫情下日本房价走势明朗

之前,各国经济和社会各界都受到疫情影响,日本的经济速度也很慢,房地产业受到了“泡沫时代”以来最大的冲击。为了使房地产市场不受影响并继续保持稳定的趋势,日本政府承诺在灾难面前购买了日本房地产投资信托基金(REITs),以提振房地产市场。

之前,央行为稳定日本房地产市场做出了巨大贡献。日本央行行长黑田东彦(toyohikokuroda)表示:疫情的影响意味着我们必须比以往更加密切地关注日本房地产市场的发展。

即使在疫情流行期间,许多国也实施了出境限制,这直接导致赴日考察住房供应的投资者减少。不过,敏感投资者不难发现,即便如此,热点日本房源交易仍按原计划进行,并未受到疫情影响。之前,日本土地价格和房价一直处于相对稳定的上升趋势。

日本平均地价公布

根据日本地价网发布的数据,日本全国公共土地价格上涨1.41%。东京的地价上涨4.24%,东京的地价在过去五年一直呈上升趋势。日本房地产价格稳步上涨的趋势吸引了越来越多的海外投资者,日本也出台了一系列优惠政策,让海外投资者投资更容易。

通过投资日本房地产获得日本永久居留资格或绿卡的投资者将迎来好消息:从起,日本将允许“永住”入境资格过期的外国人入境,即使因超过入职期限而丧失了常住资格,也可以不经定期审查,认定为特例。鉴于许多人留在国外的全球流行,这是一项临时措施。

哪些城市适合房地产投资?

在流行期,投资者在选择日本房地产进行投资时,首先要决定投资哪一个城市,我们应该比较一下日本房地产的总体投资趋势和城市的优势。

据著名的日本电视台NHK(相当于中央电视台)统计,前三季度,日本内地游客人数增长79.8%,虽然这一增幅相当可观,但与中国投资者前往日本购房的增长率相比,仍然是小幅增长。

数据显示,中国人在日本的投资逐渐提高了新高潮,中国投资者在日本购买商业地产的增长率是全年的3倍。

房地产市场形势

之前,在日本房地产市场中,东京房地产占房地产市场的55%,而关西地区包括大阪居第二位,占35%。许多投资者已开始投资大阪房地产市场。事实上现在的单身公寓,B&B,酒店和大阪的商店都非常赚钱。

大阪房地产开发的优势

(1) 关西一体化的发展,特别是京都、大阪、神户三城之间的关系不断深化,运输更加便利,使得大阪的整体发展大有可为。

(2) 之前,大阪房地产价格相对较低,提升空间巨大,发展前景看好。

(3) 相对较低的生活成本、高质量的教育资源和令人羡慕的医疗水平使许多人有志于搬到大阪。

(4) 就中国人购房而言,大阪更容易被外国人接受,当地人热情友好,有利于国内购房者融入当地的居住环境。

优越的居住环境舒适

我们也应该了解大阪的生存环境。干净的道路,干净的街道,优质的空气环境给人一种宜居舒适的感觉。交通也很有序,没有那么多噪音和复杂性。同时大阪具有高水平教育的质量。

有许多名胜

环球影城、梅田天空花园观景平台、大阪城市天守阁、四店王庙、阿倍野Harukas、天保山海博物馆大阪都是著名的旅游景点,每年来大阪的游客络绎不绝。

大阪的繁荣

作为日本的第二个大城市,大阪是最流行的日本城市之一。美味的食物,美丽的风景和美物都有,而且有各种各样的玩法。大阪拥有支持日本和亚洲门户的高水平基础设施,以及丰富的历史旅游资源、宜人的自然资源和发达的购物场所,旅游经济发展强劲。

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