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日本买房需要缴纳哪些税费?持有成本高吗?

日本买房需要缴纳哪些税费?持有成本高吗?

一、在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。

购买时各种杂费用占房产价格的7%-9%左右。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,140–2,180万日元的资金预算。这里的140-180万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

保险费:火灾地震保险费等(日本是多地震国家,在日本不管是买房还是租房,都必须要加入火灾地震保险,因为日本保险意识很强)

登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。

申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金

登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%

都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%

1、 印纸税:不动产买卖契约时发 生

500 万以上 1000万以下 5000 日元

1000 万以上5000万以下 1万日元

5000万以1亿以下 3万 日元

2、 登录免许税:中古マンション买卖时发生

建筑物评价额的 0.3%

土地 评价额的 1%

3、 不动产取得税:中古マンション买卖时发生

建筑物评价额的 3%

土地评价额的 3%

4、 中介手续费:

物件价格 400 万以上发生

売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

5、贷款手续费 :贷款时发生

各个金融机关所定, 费用不一。可以约等为2%

6、贷款保 证费 :贷款时发发生

各个保险公司所定, 费用不一。

7、火灾保险费:根据物件构造所定,费用不一。

以上是购买不动产是所需的各种费用,大致来说要占购入价格的7%%左右。所以当你看到广告上打出的价格的时候,最好自动加上7%的各种费用。而且这些费用是在首付的时候要交的

二、持有房产后每年所需支付的费用(总计约为房价的1%左右)

投资日本楼房,一年到底有多少收益?我们可以用一个公式来计算:收益= 租金-诸费用

不动产的投资收入主要来源于每月的租金所得,但不是100%都能进腰包的,每个月的固定支出必须扣除掉。

1、固定资产税(购房后需每年缴纳):这个是日本的国税,征收税收为土地评估价格×1.4%+房产评估价格×1.4%。

另外,买日本的二手房最便宜,因为房龄越老,上缴的固定资产税越少。

置办在日不动产后五年内可以享受减税措施,因此税额较低,在第六年税金会适当增加。

2、都市计划税(购房后需每年缴纳):这个是日本地方税,大概是土地评估价格×0.3%+房产评估价格×0.3%。

3、物业管理费和物业修缮基金:该费用通常都是由物业管理公司代为收取,一户建无需缴纳。

4、其他保险费用:火灾地震保险费(每年约在两万日元左右)。

5、房屋托管:中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的5%左右。

三、个人在日不动产让渡税费

1、中介费:卖房和买房税率一样,房产交易价格×3% +六万日元

2、房产增值税:房产出售时若有增值溢价,需要对增值部分缴纳房产增值税。

3、产权转移登记律师费:依照买房时价格来看。

5年内卖,所得利润的39%

5年后卖,所得利润的20%

例:3000万买的房子,5年内卖了3500W,所得利润是500W,按理纳税是500W的39%

但上报时可以加上很多其他费用,减低纳税额,比如说,中介费,修缮之类,最后需要纳税的金额可能只有30W,30W的39%就很少了。

投资时,用实际的例子来直观的说明一下:

我有1000万的资金,再贷款1000万,买下了一件中古公寓。金利设定为2%每年,30年期,每月的房贷偿还额为3万6960日元,年偿还额为44万3520日元。月租为7万日元,年租为84万。固定资产税,管理费等其它支出为一年15万。 84万-15万-44.352 =24万6480日元。

这24万6480日元就是您每年投资的回报了。1年才24万日元多一点,您说不定看不上眼。

那咱们来换种方式来投资,不买低回报的钢筋混泥土质公寓,买高回报的木质公寓。自己资金1000万,贷款2000万,购入一栋上下两层10户型的中古アパート。同样金利设定为2%/年,30年期,每月的房贷偿还额为7万3920日元,年偿还额为88万7040日元。每间月租为5万日元,整栋为50万/月,年租为600万日元。虽然木质公寓的管理费比钢筋混泥土质公寓低,方便计算把固定资产税,管理费等其它支出一样设定为15万/年。

600万-15万-88万7040 =496万2960日元。

这种投资方法就很高了吧。

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