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日本东京买房 都心五区首选 具备保值抗跌特性

日本执政党自民党党主席在9月14日,由菅义伟成为该党新任党魁。由于菅义伟先前受访表示,为支持受疫情冲击的经济,政府持续货币宽松路线不变,对日本不动产市场来说,东京因房屋供需稳定,将持续成为稳定而长期的海外收益型投资标的。

71岁的内阁官房长官菅义伟在9月14日以过半票数的337票高票当选日本自民党的新任总裁,成为该党新任党魁。本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏说,「后安倍时代」菅义伟接受电视访问时表示,为支持受疫情冲击的经济,政府可发行无限规模国债,持续货币宽松政策路线不变,对日本不动产市场有稳定作用。

林彦宏指出,据日本不动产经济研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)调查报告指出,2020年7月日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数,较去年同月成长7.8%、至2,083户,是11个月来首度呈现增长,且远优于REEI原先预估的1,500户、年减22%。

该份资料显示,今年7月东京首都圈住宅大楼平均每户售价较去年同月上扬7.9%、达6,124万日圆,并连续第四个月呈现成长;且每平方公尺价格上涨6.2%、来到91.3万日圆,是连续第七个月增长。

林彦宏分析,这份统计资料显示,在地住宅租赁市场仍属刚性需求,东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。

林彦宏表示,现在日本状况多,包括奥运是否能办成、新冠疫情严峻等,正值纷乱的时期,关系着派系利益,此时强出头去当首相去处理纷扰现况,绝非明智之举,所以菅义伟是各派系妥协下的当前最适合人选。再加上菅义伟是标准的安倍信徒,所以他会延续安倍的政治路线,有利目前日本不动产市场,加上东京目前房屋供需稳定,看好未来区域价格仍在上升轨道上。

他表示,日本因疫情影响,2020奥运利多无法顺利在今年发酵,不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及不动产业,加上东京都心也有都更题材,让东京房市后市可期。

另外,他指出,想投资东京不动产却又对当地不熟悉的海外投资族,不妨选择环东京都的山手线沿线大站,在东京都的23区中,又以「都心五区」的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选,具备保值抗跌特性。不过必须注意的是,日本人在居住上不喜欢住在商业区,因此海外投资族在物件挑选上,可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。

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