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日本房价八年来第一次下跌 抄底时机到了?

据日本观光厅20日发布的统计数据显示,4月仅有2900名外国人入境日本,比去年同期减少了99.9%。这是1964年以来最大降幅。对于日本来说,疫情造成的最大损失或许是2020年东京奥运会的延期。尽管这一决定的宣布时间一拖再拖,但日本仍在3月底迎来今年失去奥运会的结果,并面临超过6000亿日元的损失。

2020年对日本来说确实是不好过的一年,奥运会延期了,房价也跌了!新房房价跌了,二手房房价跌了,交易量跌了!这可是8年来第一次下跌!但对于擅长海外投资的国人来说,他们却敏锐地嗅到了低价抄底日本房产的机会!

1、日本房价真的跌了

据日本不动产流通中心统计:

日本全国现有公寓的合同价格比去年同月下降9.03%,合同平方米的单价下跌了8.76%,成交量也减少了45.75%,结束了39个月的连续上涨。

全国现有独立式住宅(一户建)的合同价格下降-11.38%,相比去年同期连续第二个月负增长。成交量与上一年相比较少了29.75%,今年四个月之后首次变为负值。连涨8年,日本房价终于跌了。

2、我买的日本房产,会一直跌吗?

即使东京奥运会不开了,东京的房价也不会暴跌。房价涨跌短期看政策、中期看土地、长期看人口。

政策不用说,因为经济不景气,日本央行仍然保持负利率宽松政策,人们也没闲着,这段时间日本买房的普通家庭不少,直接导致贷款利率一升再升。

土地方面,日本的土地供应并不高。从全日本看,林地占国土面积的68%,而建筑用地仅占3%;从三大都市圈看,建筑用地直至2015年也仅占12%,建筑用地供应紧张。

另外,公寓供应也在减少。2019年全国公寓新增供应量较上年减少12.0%至70660套,为1976年(49955套)后43年来最低水平。与此同时,二手房的供应量也比上一年减少了1%。

再来讲讲人口。东京人口的增长趋势至少在这20年内不可逆。东京每年增加的人口达到了 10 万以上,而这个时候,全日本每年减少的人口有多少?20 万以上。

而东京人口增长持续了多久?1945年战后到现在,人口一直在增加:

东京是全日本最吸引年轻人的地方,也是日本的未来希望,同时它还吸引来自全世界的人才流入,所以你说,房价这里不涨哪里会涨?

目前日本疫情已经得到控制,全国感染者已经有明显的下降。对于经历这一次疫情之后日本民众的卫生、清洁、安全意识有更好的提高。这也完全切断了病毒的传染。据日本广播协会(NHK)报道,日本首相安倍晋三正式宣布,从5月25日起解除首都圈4都县(埼玉、千叶、东京、神奈川)和北海道的紧急状态。这意味着,日本境内所有都道府县全部解封。解除紧急状态之后,复工、复学,这意味着有更多的人将会产生租房购房需求,日本的房价也会有一个明显的涨幅。

此外,虽然东京在2020年举办奥运会取消了,但是奥运会被改至2021年,这次的决定给东京带来了更多的期待,因为2021年举办的奥运会会成为日本2020年疫情过后的一缕曙光。给所有想旅游的人带来了目标,这也同时会成为疫情过后投资的最佳选择。

3、房价在跌,地价在涨,是该抄底日本房产了吗?

从2012年开始日本的房价一直处于平均增长状态,但这次疫情对日本房价的冲击还是比较大的。可以说,日本房价在处在近年来最低的状态。

房价虽然在跌,但是地价却在涨。

据日本土地价格网统计,2020年日本全国公示地价上涨了1.41%。东京土地价格上涨4.24%,而近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。此外,公寓开发商可能会急于处理完库存。因此,预售的新房可能会以比疫情以前的价格还低的价格出售。

挤掉水分的日本房产,未来稳健的上涨趋势加上日元的避险属性,你考虑吗?不要太看重涨幅,我们也要看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。现在手上拥有足够资金,又准备未来通过长期投资获得收益的,是可以考虑的。

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