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日本房产投资 如何以合理的价格买到合适的房子?

购买不动产需要大量的资金,过程中又有繁琐的手续费和各类税金。所以大家会萌生出尽可能去选择“划算”的房子。那么不动产的买卖中,真的会有“划算”这一说吗?

日本的新建楼房如何定价?

日本新建的不动产,价格构成包括“土地费+建筑费+经费”.土地费虽根据中标情况会略有不同,但是每个区域大致的土地费还是非常相近的。关于建筑费,东京中央区的丰州市场的建筑单价相当于高级酒店的新闻层出不穷,可以说建筑费是根据建筑本身的等级及品质决定的。

定价由以上因素构成,但如果房子在销售过程中被剩下来了,一般也会不断降价到售出为止。日本二手房售价无计算标准?日本二手房的价格设定并没有一个计算模式,完全根据“市场价”来设定。房东在出售房子时,无论如何都希望将价格卖高一些。然而一旦定价高于其它相似房源的价格,势必造成卖不掉的尴尬局面。

没有买家时,卖家同样会采取不断降价的方式,来吸引合适的买家。但是也有些卖主一旦降价到一定程度,也就是大众所说的“心理价位”时,他们就会停止降价。

日本二手房的“价格”及“市场价”如何定价?

反过来说,对于我们想要购买日本房产的人而言,能便宜一点买到房子自然是再好不过的。但是如果看中了一套房子,眼巴巴等着降价,很可能迎来被他人买走心仪的房子这场结果。

所以心理价位可以结合房屋面积、建筑年数、所处地段等因素来设定,一旦能谈到合适的价位就尽早下手。而市场价其实就是在卖家“无论如何想卖贵点”,买家“无论如何想买便宜点”的想法上,取得了两者间的平衡点,在众多成约事例的基础上,得出一个合理的“市场价”。

日本政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格 便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,更有着可观的投资回报率…其实仔细想想,中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

日本首相安倍晋三曾在新闻发布会上表示:“希望把举办奥运会作为‘催化剂’,以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济”.不过安倍这么想也是有迹可循:想当初,就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞,1967年超过英法,1968年超过西德……不过在这段“奥林匹克景气”中,收益最多的明显还是房地产。

近些年,日本的土地价格快速上涨。根据日本网站统计数据,2017年,东京都的房地产市场较上一年增长了8.94%.日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后,就开始不断加紧开发新的旅游资源,强化安全对策,进一步完善相关环境。

其实奥运会帮助的城市不止东京,大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风:1996年亚特兰大奥运会:奥运会举办的前五年,房价共增长19%;从1993年到1995年,亚特兰大的房屋销售全美最佳,平均每年销售3.3万套。2000年悉尼奥运会:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中,城市房价翻了近一番。

2004年雅典奥运会:从1995年到2002年,房价涨幅超过65%.2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价上涨了225%;虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌,但是据港媒报道:因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响,大陆扫房热潮蔓延到了日本,目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平,涨幅达到11%。

据日本总务省发布的数据,2016年1月1日的日本人口约1亿2806万人,比上年减少16万人,人口减少率约为0.12%.东京人口约为134万人,却比上一年度增长12万人,增长率约为0.89%.日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少,东京人口却仍持续上升。东京的租赁市场,会比以往更加繁荣。东京奥运会的召开,场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善,日本房地产,在未来几年仍是被看好的重要时期。更多投资者会选择日本房产作为海外房产置业的第一步。

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