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如何看待日本房产的投资价值?

接下去10年内的各种国际性质的大型活动纷纷落地日本,将会引发一轮又一轮的赴日热潮!

日本央行预测,2020年的东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元(约合人民币1.8亿),至少将增加约30万个工作岗位。赴日游客数量以年均20%的速率增长,连续5年创新高。大阪观光旅游人数逐年增加,涨幅超东京,2017年已突破1000万大关,旅游局预测2020年赴日游客数量将达4000万人次。

日本于2016年末立法通过准许开设DU场,预计可带来5万亿日元的建设支出和每年2万亿日元的经济增长。

据悉,安倍政府充分地分析和论证了各方面的因素,国会在2018年7月20日通过了《IR实施法》,也就是通过了DU场合法化提议,拟在大阪梦洲建立世界第一规模的大型综合度假村。

包括:DU场、国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施,其占地面积为220公顷,是新加波二个DU场总面积的3倍,是东京迪斯尼面积的2倍。对于日本房产市场来说是个重要的利好消息。

“观光立国”政策的实施

政府部门颁布“观光立国”的新政,吸引住境外旅客来访日本,以刺激经济增速。仅2015年访日外国人就超过1973万,这一纪录创了历史新高。日本政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标:2020年旅客访问总数将超过4000万,到2030年超过6000万的总体目标即将到来。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力,最先就要彻底解决住宿问題,在传统化酒店业一度乏力的状态下,民宿焕发了史无前例的勃勃生机。

投资收益率高

如今中国房价走势早已高不可攀,针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是,日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京、大阪、京都等世界级大都市,人口数量在3600万以上,与中国一线城市对照,房屋的售价却不高,四五十万小额资产也能投资,依据统计分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火热,投资200万人民币的物业,年盈利为4-8%,甚至于达到更高水平,这对投资者是极好的机遇。

完善的保障制度

买卖双方都有中介公司保护双方权益,互相制约,中介公司的责任重大,因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查,确保毫无问题才会签约,否则都不会让卖家收取买家订金。要是出了什么注意不到的问題,中介公司要遭受处罚停业整顿,有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格证书五年的处罚,因此法律法规的制约使买卖更安全、省心。

日本房产投资分析

目前,在日本的房产市场中,东京占据55%的份额,而包括大阪在内的关西地区则居于第二位,占35%。东京核心区域新房的均价已突破10万人民币/每方米,而大阪的核心区域新房均价大约在6~7万人民币/每方米。也就是说,大阪的房价是东京的60%~70%。2018年的第二季度,大阪房价涨幅就高达13.9%,未来还有巨大的上涨空间…

日本买房选房技巧

在我们了解了日本房产的大致状况后,如何选择合适的房屋进行投资就非常关键了。在挑选日本房产前,可以考虑以下几点:

1.交通便利

日本公共交通十分便捷,多数人出行都是靠电车地铁。所以,交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子,是租房市场的抢手货。

2.大学附近

日本大学住宿名额有限,绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此,在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近

日本近几年来旅游业发展的迅猛,传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客,客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算,在2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间之多,给日本政府带来巨大挑战的同时,也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇!

4.几种可选择的房产类型

目前,日本在售的房产一般分为以下几种类型:土地、一户建、公寓、民宿、投资性独栋大楼或商铺。在日本购买土地,基本上都是能够拥有土地的所有权,可以延续给子孙后代,在不同区域所能建筑的房子种类和大小都有所不同。

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