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新冠疫情下的日本房地产市场

现阶段虽然疫情影响到了全球各行各业,但高净值人群对海外不动产投资的热情依旧未减,尤其是对日本不动产的投资,在2020年更是较其他行业略胜一筹,究其原因,离不开它较高的投资回报率。

根据日本有关机构数据表示,日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之间,这比国内大城市租金的回报率都要高,国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%,北京租金回报率为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%,大概计算一下,在大阪投资房产进行出租,平均20年左右可以收回成本,而在国内北上广,差不多需要100年!

由此可见,特殊时期选择日本不动产进行投资是目前比较理智的选择。毕竟谁不想成为“躺赢”玩家呢,利用自有资金,通过购置不动产,让日本不动产为自己打工。

日本的租赁市场已经非常成熟,房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的,但是相比国内的租房乱象,日本的租金收益更高也更稳定。

为了寻求房产更稳定的租金回报率和房产自身的增值价值,越来越多人将投资目光放到了日本。近期,日本房产市场发展很火热,且又在东京奥运会和世博会的加持下,让日本现下的经济和房产又有了新的增速发展。当然了,除了这些还有其他因素吸引了很多外国人前来投资日本房产。

那么,您知道疫情期间日本不动产的房价走向如何吗?

疫情下日本房价走向明朗

2020年疫情当前,各国经济及各行各业都受到了影响,日本经济速度也开始缓慢进行,房地产行业受到了“泡沫时代”以来最大的一次冲击。日本政府为使不动产市场不受影响并继续呈稳健走势,在灾难面前承诺购买多达1800亿日元的日本房地产投资信托基金(REITs),以助推不动产市场。目前央行已经在3、4、5月连续多次实现购买,为稳定日本不动产市场做出了极大地贡献。日本央行行长黑田东彦表示,疫情的影响意味着我们要比以前更密切地关注日本房地产市场的发展。

即使疫情期间,许多国家进行了外出、出境等限制政策,直接导致了赴日考察房源的投资者减少。但敏感的投资者不难发现,即使如此,日本比较热门的房源交易仍在按原计划进行,丝毫不受疫情的影响。目前,日本地价、房价也是一直处于较稳的上涨趋势。

根据日本土地价格网公布的数据,2020年日本全国公示地价为平均23万8070日元/㎡,上涨了1.41%。东京于2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅,而且近五年东京的地价始终处于一个上涨的趋势。

日本不动产地价稳健的上涨趋势吸引了越来越多的海外投资者,日本也不断出台了一系列优惠政策,让海外投资者投资更容易。而以投资日本不动产的方式来获取日本永住资格或绿卡的投资者,更是迎来了好消息:从上月,6月29日开始,日本已允许入境资格过期的“永住”外国人入境,即使因超过在入境期限而一度失去永住资格,也可作为特例无需通常审查就承认其永住资格。这是鉴于因疫情全球流行导致许多人滞留海外而采取的临时措施。

日本今后经济趋势走向

日本旅游业整装待发,疫情过后依然是热门的旅游国家。日本未来的五年还是值得期待的。等疫情过日本经济仍然可以进入黄金时期。在“观光立国”,“安倍经济学”等政策的刺激之下,近年来日本经济发展已重现曙光。

以往数据来看,2014年至2019年期间,访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人,年均增长率18.9%。未来的日本依然是旅游大国。

今后的日本房产风险大不大?

购买了日本房产变向地获得日元财产且日元是避险货币之一。

日元成为避险货币的原因主要有两个:一方面,日元自由流通,外汇储备规模较大,其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面,日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。

如果他国货币发生大幅降息,会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值,一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的。而日元自身利率非常低,日元突发贬值的概率就很小。在这一条件下,日元就可以成为避险资产。

日元汇率上涨拉动房产增值,投资者收到的房租也就是现金流,兑换成人民币后流到口袋里自然也就多了。

目前来看,无论是什么时期包括疫情期间,日本房产的需求量都很大,尤其是东京大阪以及福冈这几个大城市,人口流动依然是全日本最高的。不仅是日本外县的人聚集城市,还有许多外国人因为留学,工作以及其他理由在日本居住。

稳定的租客,才可以促成房产投资的成功。在做出购买决定前,了解当地的租金行情也是很有必要的,真实数据更能使人信服。租金一般不会有“泡沫”,因为租金反映出来的就是实际的需求。

加上日本对外国人的购房约束少,日本房产市场开放性强,购房政策宽松,无法律法规限制外国人在日本购房购地,我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。

根据目前数据,从2012年开始日本的房价一直处于平均增长状态,虽然因疫情影响受到比较大的冲击,但对于目前日本来说疫情到了末尾阶段,房价也是在最低的状态。同时有更多的优质房源在出售,对于投资来说这是一个非常好的瞬间。相信日本在疫情过后将会在世界投资市场中继续闪耀。

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