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日本大阪房产投资全攻略

由于东京高昂的房价,不少投资者将目光转向了大阪。那么大阪的房产多少钱呢?每月租金收益大概是多少?在大阪哪里买房比较好?小编今天就跟大家分享一下大阪买房的攻略。

日本大阪的房子租金高不高,租房子多少钱一个月?

日本大阪房子容易出租吗?

相对于日本东京,大阪的房子可能较难出租因为大阪公寓的空置率比较高。东京房产空置率为7.3%,大阪则为14.7%,后者甚至高于日本房产空置率均值(13.5%)。但这不代表着大阪完全没有投资价值,只要投资者选择地段好的大阪房产,房产出租就不再是问题。下图为大阪市各区的房产空置率分布图。颜色越深的区域代表空置率越高,需谨慎投资。

买日本大阪和东京哪里的房子好?

接下来,我们就从以下几个角度对比大阪和东京的房子吧!

房产价格与租金回报率。毫无疑问东京的房价很贵,比大阪整整贵了一倍,但两个城市的租金回报率都差不多,2-3%。因此从这个角度而言大阪的房产似乎更好。

房产空置率。正如上文所提,大阪的房产空置率数据过高,差不多是东京的两倍。这意味着投资者所购买的房产很可能租不出去。这种情况在大阪的二手房市场中尤其常见。不过如果投资者购买的是大阪新房而非二手房,情况说不定会好一些,毕竟新房较为容易吸引租客。

城市经济发展。大阪虽然是日本的第二大城市,但相比起东京,其经济发展水平还是逊色了不少。不过近年来大阪也在积极地发展旅游产业,2017年到大阪旅游的人数比2012年激增了20%,成为了旅游产业发展得最快的日本城市。随着旅游产业的发展,大阪的经济情况或许会更上一层楼,当地的房产价值或许也会有所提升。

人口情况。与东京情况不太相同,大阪深受人口老龄化的影响。根据相关数据,大阪从1940年的320万人口跌至现今270万人口,预计未来人口数量依旧会持续性下跌。

总而言之相较于东京,大阪房产的投资优势不是特别明显。再加上日本房产折旧速度快,入手后房产价值将会大幅下跌的特点,大阪房产其实不是特别适合打算炒楼炒房的投资者。不过,大阪的房子用于自住或是出租还是不错的,但做投资用途的房产最好位于大阪旅游地点附近。

日本大阪房子买哪个区好?

北区

北区是大阪繁华的商业中心,该地建有许多摩天大楼,当地以梅田商业区而出名。因为多姿多彩的夜生活,许多外国人都愿意居住在这里。另外该地区的交通设施便利,出行方便。而且租金回报还不错,两房一厅公寓的月租金可达到13万日元。

浪速区和中央区

浪速区和中央区又合称为南区,该区曾是大阪市的前CBD,因此这里也是一个不错的投资选项,许多外国人都喜欢居住在这里。相比起以经济和商业出名的北区,南区则以其艺术以及时尚闻名。特别是靠近中央区难波车站附近,那里有许多的娱乐设施、购物中心,因此该地区的房价十分高昂,是大阪房价最贵的地区之一。不过该区域的房屋空置率有点高,建议投资者优先选择购买靠近交通设施的房产。

天王寺区

该区域同样聚居了大量的外籍人士。不过居住在此的外国人大多都贪图这里便利的交通设施,所以在这个地区买房,房产到公共交通的距离很重要。

此花区和港区

此花区和港区又可以合称为西区。世界规模最大的水族馆——“海游馆”就坐落在港区内。而此花区内除了有环球影城以外,该地区还是2025年日本世博会的举办地点。可以预估这两个区域将会吸引大批来自世界各地的游客前来游玩。因此这两个地方也吸引了不少投资者的目光,认为大阪的西区即将崛起。

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