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日本买房 选期房还是二手房好?

日本房产受新冠疫情的影响到底有多大?这个问题真的很难回答,这里面有很多无形的影响在,而那些具象的数据又不能完全准确的说明问题。小编始终认为,到目前为止疫情对日本房产市场的影响还是处于一个很小的作用,并且也不会对日本房产市场带来巨大的,深远的负面影响。

今天为大家找来了一些数据和一个观点,一方面供大家参考判断与分析,另一方面借着这个关于东京的新房销售数据,来跟大家说说投资日本房产,关于买新房还是二手的相关问题。

东京新房发售减少但需求仍在,投资买新房到底是否合适?

今天带来的数据来自日本不动产经济研究所,统计了3月份东京首都圈(东京,千叶,埼玉和神奈川)的新建公寓销售数据。首先我们来看看契约成交率,该数据为成功交易的房产数量与所有待售新房的比例,通常来说70%以上为一个比较健全的买方市场。而在3月份的报告中,新建公寓的契约成交率正好为为70%,与2020年2月相比增加了高达10%,但环比2019年72.2%的数据,有所下滑。

这里需要提到的一点是,虽然看起来比去年同期下降了,但纵观过去的12个月,也只有2019年3月和8月,契约成交率达到了70%以上,看来在日本这个时间段是买房旺季。

我们再来看看房价方面,请注意,下面所有价格都是日本首都圈的新建公寓价格,不包括二手公寓。

每套平均售价:

东京23区:7322万日元(同比-5.4%)

西东京地区:5268万日元(-18.1%)

神奈川县:4992万日元(-9.3%)

埼玉县:4931万日元(+ 3.7%)

千叶县:4748万日元(-12.2%)

每平单价:

东京23区:124.2万日元(同比+5.2%)

西东京地区:75.9万日元(-16.2%)

神奈川县:74.9万日元(-4.7%)

埼玉县:73.4万日元(+ 7.9%)

千叶县:68.2万日元(+ 2.7%)

在这里还是每平单价更具参考价值一些,因为日本房产户型两极化非常严重,要么就是二三十平的小户型,要么就是几百平的豪华塔楼,看每套的平均售价意义属实不太大。而从每平单价中我们也能够看出,东京23区的涨势依旧还是比较喜人的,虽然不可能一直以5%的增速涨下去,但也不会像有些人认为的那样买完就降价。

说到这,小编就想接着跟大家聊聊关于投资买新房还是二手房的问题了,因为我觉得,上面说到的买完就降价这种事情,还是在新房上会有更大可能,甚至是必然的一种情况。说实话,买新房并不是投资的好选择,因为购房成本太高太高,从而间接影响了房产的投资回报率。

另外,一张房龄和租金关系的统计图也在告诉我们,新房在建筑两年左右达到顶峰,从2年到10年这个阶段,可以收到的租金会急速下跌,十年之后才会在一个正常的范围内合理的减少。我相信,大家看过这张图之后,想必就一定知道该买多少年房龄的房产了吧。

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