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日本买房移民是真的吗?如何预防买房移民骗局?

在了解日本房产市场的之后,相信很多小伙伴都会对买房和移民的问题感兴趣,“日本买房能不能移民”这个问题也一直被人问起,我们也一直在向大家普及正确的信息。搞清楚这个问题真的很重要,因为这不仅能让您对自己的投资和生活有一个更明确的计划,更能让您少走弯路,不掉入一些不良中介的陷阱,造成财产的损失。

首先,我们需要了解到的一点,那就是日本是一个非移民国家。太专业的东西我们不多说,如果了解欧洲一些国家房产的人们就知道,这些国家是买房就给绿卡的,而这叫移民国家,日本就肯定不是啦。在日本,理论上来说,买房和移民是没有任何理论联系的,因为你既可能花了千万房产而拿不到绿卡,也有可能租房子就办完了入籍或永驻。

所以我们需要把买房和移民分开来讲。买房的部分我们就不多说了,因为一直也都在提,今天我们就着重讲讲移民。在日本达到所谓的移民状态有两种,一种叫归化,即放弃了中国国籍,加入日本籍,另一种叫永驻,国籍还是中国,但也可以随意的出入日本,没有任何限制。

但这两种方式,都不是一下子就可以申请到的,需要工作签证,配偶签证,经营管理签证等签证类型作为一个基础,在持有一定年限之后再来申请。比如您持有工作签证,正常的续签,纳税,没有违法记录,那么您在五年之后就可以申请入籍,十年之后就可以申请永驻。

在工签,配偶,经管签这几类当中,经管签是我们主做的,也是申请难度相对低一些的签证种类。经管签证,是通过在日本开设公司的方式来申请的,续签也要看公司的运营状况。可能有的小伙伴就要问了,开设公司和自己居住都需要房产,这不还是需要买房吗,其实不然,不管是办公室还是自己居住的空间,都可以用租房的方式来完成,而不是一定买房。另外,自住和办公空间一定要有所区分,十分不建议放在一起,就算在一起,也要有明确的分隔,而且办公室需要有的设施一个都不能少,这对申请和续签都是十分重要的。

有很多小伙伴的另一个问题就是在国内没有开设公司的经验,或者做公司没有什么好的想法,对日本也不了解,不知道做什么行业。其实在这个点上,我们也可以往房产投资上来靠一靠。不过在日本,如果想以房产投资为经营范围,来开设公司申请和维持经营管理签证的话,别的都好说,就是投资额有点儿太高了。

正常情况下,如果做其他行业,公司注册资本在500万日元以上就可以,但如果是房产投资的话,需要保证每个月80万日元的房租收入才能维持公司的正常运转,用长租或者短租的回报率来倒推的话,那么投资额可就不少了,最少也需要500万人民币了,这中间可是差了十几倍,当然土豪随意。

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