当前位置 日本房产网 投资指南 正文

日本买房热门区域 东京都心五区基本介绍

决定投资日本房产收取租金的投资人,脑中应该思考要买哪里的房子?如果最终你选择在东京都,那么除了考量自身条件、生活习惯外,都内23区的各区特色也不可不知。因为居住在东京不同的区域的人,在日本人的眼中也有着截然不同的地位与印象。

东京23区是日本东京都底下,市中心地区的23个特别区之合称。根据法律,特别区属于日本国第二级的行政单位。区别于不具法人格的普通市辖区,属于特别地方公共团体。东京23区是日本政治、经济、文化的中枢。中心地区聚集着政府厅舍、企业、商业设施,交通网四通八达,港湾地区机场、海港等基础设施完善,是交通、物流的基地。此外,这里建有有各种博物馆、美术馆等文化、观光设施、游乐园等,吸引着众多游客来访。

东京的不同区域,确实风格大不同,日本人对于这种“不同”都了然于胸,在做决定与人相处时也会考虑进来。同时,对于房产投资也有参考价值。

今天我们就分享一下东京23区里的核心——都心五区。所谓的“都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)”,从很久以前开始就在房产业界人气颇高。在租赁需求、资产价值方面基本上没有问题。不过,房产价格的确较高。

1、权力中枢:千代田区

千代田区位于东京23区的中央,周围分布着皇居、国会议事堂、日本武道馆等被称为“日本脸庞”的设施。丸之内和大手町等商务办公街一望无际。另外,千代田区内还拥有日本大学、明治大学等许多著名学校。此外,书店街神保町、电器街秋叶原,以及由三菱所主导开发的东京车站丸之内一带,也属于千代田区。

象征日本最高象征的皇居与国会都位于此

一位投资者在丸之内线御茶水站步行4分钟的地方拥有单间公寓。“我持有了15年,从来没感受过空室的烦恼。”他透露道,面向御茶水站附近单身者的公寓月租金约在9万日元。学生会认为房租比较贵,所以主要针对单身上班族。预计今后,由于JR沿线车站御茶水站前的大规模再开发等理由,适合投资的物件会更加抢手,一旦买到了,就不用担心空室问题。

2、企业中心:港区

港区有表参道、六本木、白金等街区,不论在哪个时代人气值都爆表。港区是日本拥有最多企业总部的区域,可说是日本企业的中心。这里还有台场、东京塔、六本木新城等旅游景点。2020年,JR山手线新设“高轮gateway站”,与此相配的大规模开发也在计划中。另外包括中国、美国、加拿大、荷兰等主要国家的大使馆都在这。

生活在这里的日本人一定会分分钟强调自己住在港区,就连呼吸也比其他地方的清甜,自带光环(打给比方:北京的朝阳区、上海的老静安、黄埔区)~港区本来就有强大的品牌效应,房屋需求量大,但是房屋价格高,投资回报可能会变低,投资可能会遇到瓶颈。但是,如果是有着留日打算或长期居住并且自身资产还不错的话,那么港区绝对适合你。

3、贵气逼人:中央区

由于其位于23区的正中央位置之故,因而得名。中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外,包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、以及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。

拥有银座和日本桥等办公街,中央区作为商务区十分有名。在公示地价中,全国最高的“山野乐器银座总店”(5720万日元/平米)所在地也是中央区银座。距离银座不远的小镇也是办区域,面向单身人士房公寓月租金约在10万日元。”作为海湾地区勝どき和月島也属于中央区。这一带正在迎来塔式公寓的建设高峰,预计今后还要继续进行开发。中央区的租赁需求非常“坚固”。房产位于勝どき站周边的投资者说:“即使有房子空了,也会立即有租客提出入住申请。”

4、歌舞升平:新宿区

新宿区位在东京市区内中央偏西的地带,区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通要冲之一,包括JR山手线、JR中央本线…..都位在新宿车站,周围还有数条地下铁路线行经。日均换乘人数超过了350万人,这样的忙碌之下,你一定想象不到,这里还有以东京都厅为主的商业街、歌舞伎町等欢乐街,四谷和下落合等安静的住宅地。由于这里交通便利,新宿区内的租赁需求非常高。

以新宿车站为中心,以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心,东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处,除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼。新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区,其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店“高岛屋时代广场”与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社。

东新宿地区有一个区域,则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区,就是闻名海外的歌舞伎町一番街,这里面集中大约3000家各种规模和风格的酒吧、俱乐部、旅馆等娱乐场所。

在JR沿线车站大久保站附近拥有房产的投资者说:“新宿区在未来也都会是人口增长、房租上涨的地区。关于新宿我什么都不担心。”

5、年轻个性:涉谷区

涩谷区以“涩谷站”为中心,形成了繁华的商业街。是东京一个富有个性的行政区。不仅是东急集团公司的中心地,而且所有商业活动兴旺,这尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游戏房、风俗店等密集如云,是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。另外,目前所拥有的“年轻人之街”之美称,使得涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。

原宿、表参道、惠比寿等现代化的街道都很有名。这里也有代代木上原、松涛、广尾等都内屈指可数的高级住宅街。2018年9月开业的35层商业高楼“涩谷STREAM”入驻,成为这里的新地标,涩谷更是以世界大都市的姿态,迅猛发展起来。

涩谷区身处黄金地段,买这儿的房产几乎不会亏损。所以,很少有人会拿出来卖。而且这里的房屋持有者大多将房产交给自家人。已婚无孩的丁克夫妻占大半数,两室一厅的房屋供给不足。

我们心中应该有一张东京都内印象地图,但也要尊重居住在不同地区人的个别差异。大家都说,如果要投资东京不动产,就要买在23区以内, 话是这样说没有错,不过光是这23区,它的面积也要有623平方公里,將近中国的台北市12区的2.3倍之多。

也就是因为范围这么广,因此才会有投资人直接主张将板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江戶川这几个区排除在外,聚焦剩下的 17个区。更有经济实力的人士,则多半只看我们今天介绍的东京都心五区内的房产。所以,投资时大家一定要看准了再买哦。

本文来自网络,不代表日本房产网立场,转载请注明出处。
返回顶部