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投资日本房产 如何查看日本房源信息?

说到日本的房源信息,很多客人都表示看不懂,原因有二,一个是语言不通,或者对一些专业术语不是特别理解,另一个就是不知道哪些是关键信息,或者看过了之后也不知道这套房子的优势劣势到底在哪。疫情期间,大家都养成了学习各种知识的好习惯,我们作为日本房产的行家,自然也有义务为大家普及一下关于日本房产信息解读的知识,提供给大家来学习一下。

话不多说,我们先来看一套标准的日本房产信息介绍。有些信息是您可以从信息上直接解读出来的,有一些则需要借助一些其他工具。

如何查看日本房源信息

我们先从第一排的大字开始分析哈,最左面是房子的楼盘名字,中间是价格,请注意上面是标注有(税入)字样,就是含消费税的价格,毕竟房子不是吃的喝的,消费税可不低,所以这一点更得看好,否则买房签合同的时候才发现还需要交消费税可就尴了个尬了。大部分的日本二手房都是包含消费税,甚至是没有消费税的,大家在买新房的时候格外注意一下就可以。

再往右是表面利回和实质利回的百分比,很好理解,表面利回就是没有扣除管理费,修缮金和固都税的“毛回报率”,实质利回则相反。在这里需要给大家再提个醒,回报率的计算方式并没有统一标准,比如这套房产,有的中介会以房子的标价(680万日元)来计算回报率,有的中介会以到手价(680万日元+购房时需要支付的其他费用)来计算回报率。

这个物件概要,这个说实话可真没有中国房源信息那么“概”!这里面除了刚刚提到的回报率之外,还有很多值得关注的点,在这里说一下。

1.用途地域:日本用途地域的划分很详细,这个因人而异,有的人想买房租赁给公司,有的想租赁给个人,看一下房子是否能做事务所就可以了。

2.管理费和修缮金:划重点,这个是一定一定要看的,因为每栋公寓的数值都不一样!也有客人问过我们,大阪房子的大概管理费和修缮金有多少,这个问题简直太难回答了,一个月一万日元的也有,五千日元的也有,再换算到一年的话差距就会更大。建议大家先以房源为出发点,再来分析下管理费和修缮金的问题,不要本末倒置。

3.土地权利:都说日本房产是永久产权,这点没错,但在市场还是有一些借地权的房子售卖,只不过房子不多,一般借地权的房子要比产权房便宜很多,不要被低价迷惑,忘了看产权属性。

4.建筑年月:日本老房子很多(主要是因为定期修缮,保养的很好),但是这里需要注意一点的,也是很多客人都知道的一点,就是82年之后的新耐震标准,在抗震性上要好于82年前的房子,当然这一点在价格上也能体现出来,哈哈。

5.总户数,构造:可以从总楼层上看出该公寓住户的密度,一般小户型房产密度还是蛮大的,像这套房子14层就住了三百多户。另外,日本的公寓一般都是SRC钢筋混凝土制造,一户建大部分都是木造。

6.固都税:又一个影响持有成本的大家伙!敲黑板划重点!很多人对固都税的理解都是有极大偏差,甚至把自己的偏差误认为真实情况,从而开喷日本房产持有成本高,不值得购买,那简直是大错特错!在这里告诉大家,最简单的办法就是从这张信息介绍的图片中直接看固都税的具体数额,而不是以房屋的售价为缴费基准,用自己查的税率来做错误的计算!而且你会发现,你费了半天劲算出的数字不仅不对,还比真实的税额高了很多!这一点请大家一定要注意!

7.现况:空室和赁贷中,很好理解,就是房子现在是否有租客。目前日本人口流动很小的情况下,购买一套赁贷中的房产能让您在购入之后就直接获取房租收益。

8.收入予定:看到这可能有人就会有疑问了,为什么这房子没有人租,还会有租金收入呢?对于空室状态下的房产来说,收入予定这一项所提供的租金数据,是在该楼盘其他房间,或 者该楼盘之前的租金数据基础上做出的预估值,通常在招租成功后,实际发生的租金值不会与予定值有太大的差距。而对于正在出租中的房产而言,这一项就会变成年间收入和月间收入,就是实实在在可以收到的租金。

9.间取,专有面积,阳台面积:稍微对日本房产有一些了解的小伙伴们都知道,日本是没有公摊面积的,阳台全是赠送,间取就是户型通常用数字+字母的形式来表示,不明白的小伙伴们可以问我哈,在这里就不赘述了。

说到这可能很多小伙伴就觉得是不是看了这些就足够了,但其实有很重要的一点没和大家说,那就是交通和周边。大家请记住,千万不要以为您对某个地区很了解,就忽略了这方面信息的查询,除非您已经在这个地方住了几年!离市中心地区坐车多少分钟,离车站多远(上面写的徒步换算一分钟=80米),周围的超市邮局饭店方不方便,有没有墓地,寺庙,该查的一定要查!不过这个就需要用一些工具了,比如下载一个“换乘案内”的app,查一下到大站和商圈的换乘情况,再比如用谷歌街景“云溜达”,看一下周边的街景之类的。

如果您有正在筛选中的房源,相信按照上面的流程走一遍,您会更加客观全面的了解这套房子!

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